Wawer, 7 pokoi, 149 m², garaż – bez czynszu

Opis

Do sprzedania dwupoziomowe przestronne mieszkanie 7 pokojowe o powierzchni 149 m², liczonej z poddaszem. Według informacji z aktu notarialnego mieszkanie bez poddasza ma powierzchnię użytkową 136,89 m².
Dodatkowo dostępny jest garaż o powierzchni 23,15 m² i piwnica o powierzchni 8,55 m².

Mieszkanie znajduje się na terenie zamkniętego osiedla z 2002 r. w Wawrze, Nadwiślu przy ulicy Ogórkowej.
Idealne dla rodziny chcącej mieszkać w zielonej okolicy pobliskich lasów, z Plażą Romantyczną nad Wisłą, miejscami spacerowymi i rekreacyjnymi.
Mieszkanie położone w okolicy Południowej Obwodnicy Warszawy (700 m) i Wału Miedzeszyńskiego.

Mieszkanie ma funkcjonalny rozkład.
Na pierwszym poziomie jest duży salon z hallem o łącznej powierzchni 33 m kw, otwarta na salon jasna 7 metrowa kuchnia z nowymi blatami, płytą, piekarnikiem, okapem i zmywarką, dalsza część salonu przedzielona schodami, pełniąca funkcję telewizyjno-kanapową oraz pokój mogący służyć za gabinet z sypialnią gościnną ( 10 m²) oraz nowoczesna przytulna łazienka z prysznicem.
Obok schodów prowadzących na II poziom jest idealne miejsce pod bibliotekę, fotel i lampę, albo miejsce do pracy z oknem. Z salonu jest wyjście na około 4 metrowy balkon.

Na drugim poziomie są 3 pokoje (7 m², 11 m², 15,6 m² - z wyjściem na balkon) , pięknie wykończona duża łazienka z wanną (10 m²), przedpokój z dużą szafą w zabudowie oraz wejście ma poddasze.

Atutem jest możliwość korzystania z wysokiego poddasza z 2 oknami dachowymi, o powierzchni około 12 m kw.
W drugiej części poddasza znajduje się stryszek z opuszczaną drabinką w suficie, gdzie schowamy rzadko używane rzeczy oraz gdzie mieści się pompa ciepła.

Mieszkanie jest po remoncie sprzed 2 lat. Jest idealne dla potrzeb większej rodziny.
W mieszkaniu odnajdziemy spokój i przytulną atmosferę. To miejsce, które wprawia w dobry nastrój i w którym chce się być. Metraż mieszkania daje poczucie przestrzeni i komfortu.
Wystrój jest pełen uroku, kolorów i ciepła. Mieszkanie jest dwustronne na każdym poziomie.

Obszerne pomieszczenia garażu (długość 8 m) i piwnicy o łącznej powierzchni 31,70 m2 stanowią idealne miejsce do przechowywania rzeczy i trzymania jednego samochodu. Drugi samochód staje na zjeździe do garażu. W garażu ma swoje miejsce kocioł elektryczny do ogrzewania mieszkania.

ASPEKTY TECHNICZNE
ogrzewanie wody - pompa ciepła
ogrzewanie mieszkania - kocioł elektryczny
szambo na budynek
woda bezkosztowa - ze studni głębinowej filtrowana

KOSZTY
Mieszkanie bezczynszowe, średniomiesięczne koszty energii elektrycznej i szamba to około 1600 zł przy 4 osobowej rodzinie.

ASPEKTY FORMALNE/PRAWNE

--> Własność bez KW. Lokale na osiedlu nie zostały wyodrębnione na etapie sprzedaży przez dewelopera w 2003 roku i nie mają oddzielnych Ksiąg Wieczystych. Jest jedna księga dla całej nieruchomości gruntowej - w której wymienieni są wszyscy udziałowcy działki (właściciele mieszkań), na której pobudowano budynki mieszkalne.
W związku z brakiem księgi wieczystej lokalowej NIE MA możliwości finansowania zakupu kredytem hipotecznym. Zakup tylko ze środków własnych.
--> Sprzedaż mieszkania następuje poprzez sprzedaż udziałów we współwłasności nieruchomości gruntowej oraz wskazaniu w akcie sprzedaży lokalu, z którego korzystają właściciele. Mieszkanie było przedmiotem obrotu ma rynku wtórnym.
--> Brak czynszu, tylko opłaty za prąd, wywóz szamba, śmieci, brak opłat za wodę

Jeśli podoba się Państwu ta ciekawa propozycja – proszę dzwonić - z przyjemnością zaprezentuję nieruchomość.