Tarczyn S7: Działka PU 2 ha pod magazyn/produkcję

Opis

Na sprzedaż działka o profilu produkcyjno - usługowym w Tarczynie przy ul. Mszczonowskiej (2KDD) z wyjazdem na 1 Maja (DW 876) z dostępem do drogi publicznej, w odległości 25 min od Warszawy, z 2 minutowym dojazdem do Al. Krakowskiej (trasa 788), 5 minutowym dojazdem do S7, szybkim wyjazdem w kierunku Mszczonowa i trasy S8.

To duża działka komercyjna z potencjałem inwestycyjnym, z doskonałą widocznością i ekspozycją od strony ruchliwej ulicy, dobrym dojazdem z każdej strony Polski.

POTENCJALNE DOCELOWE BRANŻE:

• obsługa logistyczno-kurierska
• e-commerce - magazyny i punkty dystrybucji sklepów internetowych
• branża budowlano - wykończeniowa - składy materiałów, hurtownie elektryczne i hydrauliczne
• lekka przemysłowa/produkcyjna
  
  PRZEDMIOT SPRZEDAŻY:
  Działka o oznaczeniu PU (produkcyjno-usługowa) z obrębu Tarczyn 0001.
  Powierzchnia 19 986 m kw, w kształcie prostokąta, o wymiarach od frontu 107 m, bokach 188, 190, tył 105 m, ogrodzona częściowo siatką, dostęp do drogi publicznej od ul. Mszczonowskiej (2 KDD)- asfalt (10 m szerokościi), a z niej na 1 Maja DW 876 w Tarczynie.
  
  Działka nieuzbrojona, brak urządzonego zjazdu, od frontu działki sieć telekomunikacyjna.
  Brak gazu, możliwość posadowienia zbiornika.
  Sieć elektroenergetyczna w drodze
  Sieć kanalizacyjna i wodociągowa w drodze
  
  Cena 4 990 000 zł
  
  WARUNKI ZABUDOWY:
  
  Teren ten jest objęty MPZP XLV/346/17 z 2017-09-27.
  Przeznaczenie w planie:
  - 1.KDZ Tereny dróg publicznych klasy zbiorczej (41 m2)
  - 1.PU Tereny zabudowy produkcyjno-usługowej (19945 m2)
  1) przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa produkcyjna, b) zabudowa usługowa;
  2) przeznaczenie dopuszczalne: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna dla prowadzącego działalność na terenie PU, b) składy i magazyny, za wyjątkiem składowania odpadów, c) infrastruktura techniczna, d) drogi wewnętrzne;
  
  Dopuszczalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejsza niż 1 500 m²;. 
  
  Oznaczenie użytku: RIVb, RIIIb, RIVa, RV
  
  Pow. biol. czynna [%] 20
  Maks. intens. zabudowy 0,8
  Maks. udział pow. zabudowy [%] 50
  Maks. wysokość zabudowy [m] nie większa niż 15 m, budynki mieszkalne jednorodzinne nie większa niż 12 m
  
  Działka znajduje się w granicach strefy ochrony sanitarnej od terenu czynnego cmentarza w odległości 50 i 150 m, z czym wiążą się wykluczenia w zakresie produkcji żywności / przechowywania żywności / zbiorowego żywienia, zabudowy mieszkaniowej dla PU o ile nieruchomość nie zostanie podpięta pod wodociąg. Strefa ochronna kurczy się wtedy do 50 m od granicy cmentarza. Zakazane są własne ujęcia wody. Szczegóły należy ustalić z Miastem Tarczyn., w związku, z tym że MPZP odsyła do innych regulacji w zakresie strefy sanitarnej.
  
  OTOCZENIE
  Działka znajduje się w doskonałym punkcie komunikacyjnym/logistycznym, w bliskości centrum Tarczyna. Na sąsiadującej działce prowadzona jest działalność produkcyjno-usługowa w zakresie oświetlenia a za nią znajduje się stacja benzynowa. Na przeciwko działki za drogą DW 876 - 1 Maja znajduje się czynny cmentarz.
  
  Zapraszam zainteresowanych do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.