Piękna działka na Ursynowie przy Lesie Kabackim

Opis

Przedstawiamy miejsce, gdzie natura spotyka się z wygodą. Na sprzedaż  2 działki w bliskości Lasu Kabackiego, ukryte wśród zieleni,  w odległości 20 km od Centrum Warszawy na Ursynowie Dąbrówce.
To unikatowa szansa, by dać swojej rodzinie przestrzeń do życia, jaką zawsze pragnęliście – połączenie sielanki z wszelkimi udogodnieniami metropolii.

LOKALIZACJA:
Ursynów/Dąbrówka/odnoga Jagielskiej, ul. Kogucia
Bliskość Józefosławia oraz Kierszka, w pobliżu wzdłóż Jagielskiej - willowa zabudowa.
20 km od Centrum Warszawy, bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy, S7

Działka znajduje się w odległości 324 m od granicy Rezerwatu Las kabacki im. Stefana Starzyńskiego, na obszarze chronionego krajobrazu, oraz obszarze ograniczonego użytkowana lotniska Warszawa Okęcie. 

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY:
Działka ew. nr 34/5 z obrębu 1-09-74: 1001 m kw, w kształcie kwadratu, o wymiarach boków 29x34, dostęp do drogi publicznej asfaltowej - ul. Koguciej, wszystkie media w drodze (woda, gaz, kanalizacja, prąd), dostęp do światłowodu
Działka ew. nr 34/13 o powierzchni 996 m kw. leżąca w drugim rzędzie od Koguciej z dostępem do niej poprzez służebność przejazdu i przechodu oraz przeprowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez drogę wewnętrzną, prywatną, granicząca z działką 34/5

Łączna powierzchnia obu działek:  1997 mkw.

WARUNKI ZABUDOWY:

Aktualnie jest to działka rolna, która wymaga wystąpienia z wnioskiem o warunki zabudowy.  Teren ten nie jest objęty MPZP. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Warszawy działki oznaczone są symbolem 11 MN. 
W opublikowanym projekcie Planu Ogólnego Warszawy teren ten ma następujące przeznaczenie
1504SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
Pow. biol. czynna [%] 70
Maks. intens. zabudowy 0,9
Maks. udział pow. zabudowy [%] 30
Maks. wysokość zabudowy [m] 12
Udział strefy w terenie [%] 100
Dodatkowo wyznaczone obszary: Obszar uzupełnienia zabudowy w udziale 100%.

OKOLICA:
Po obu stronach działki istnieje zabudowa jednorodzinna: dom wolnostojący oraz dwa budynki w zabudowie bliźniaczej. Działka jest ukryta w otulinie drzew, tworząc przytulne i komfortowe miejsce z dala od oczu sąsiadów.  Po przeciwnej stronie drogi gminnej również zabudowa jednorodzinna. 
W pobliżu przedszkola i szkoły w tym szkoła międzynarodowa. 

Zapraszam zainteresowanych do kontaktu.